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NO.003:泰州買房人應該要有的戰略格局

2019-04-16 來源:泰州房地產信息網
 
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房子的屬性該怎么定義?


房子,是兩個屬性的結合體。一個是區位屬性,也就是房子所在的位置享受生活配套資源的豐富性和便捷性,豐富性和便捷性越高,房子的區位價值也就越大;另一個是功能屬性,就是房子的戶型、小區環境、物業服務等方面讓業主切實感受到的舒適度。舒適度越高,房子的功能價值也就越凸顯。



從功能屬性角度來說,往往各個家庭的需求側重會有不同,體驗到的舒適度也會有所差別:非常喜歡看書和寫作的,那會對書房的面積及朝向就有自己的要求;如果非常向往在浴缸里舒展筋骨,就會對浴室的面積和采光有自己的規劃;


而對房子的區位屬性相對就客觀的多了。大都會有非常一致的看法,即都希望選擇在教育、醫療、消費、休閑鍛煉、出行等等方面資源配套完善的地段購房、都希望在各種資源從方便自己的角度上兼顧性強的區域板塊置業。


泰州人該選擇什么樣的房子?


比如我們泰州人都熟知的“老城中心”板塊:板塊中涵蓋有以金鷹、中百一店為代表的商貿中心資源;有“老街”及東城河、桃園、梅園、望海樓等景區資源;有大浦小學、二附中及二中等學校資源等等。目前在售的“世茂璀璨泱頌”以及“金通玫瑰園”也就是因為地處在這個版塊中,他們對該板塊的區位資源的兼顧性相對較高,所以對于這兩個項目的市場關注度也就較強。


城市化改造、擴容和升級是一個城市房地產市場發展的源動力。泰州從地級市成立以來的二十多年,也在不斷的調整、擴建、新建城區的生活配套資源,構建一個個新的城市板塊。拿已經看到的舉例:隨著天德湖公園建成開放、圖書館博物館的改址新建、省泰中的遷址、鳳凰小學的新建、新人民醫院南院和社保局大樓的投入使用,有“泰州城市客廳”之稱的“周山河新城”板塊已經形成。而正因為這個板塊配套資源的趨于完善,在該區域內置業購房的市民也感受到了區位價值提升所帶來的“利好”。


從史市長的2019年政府工作報告中看到,“全力以赴推進北沿江高鐵和鹽泰錫常宜鐵路前期工作,力爭北沿江高鐵開工建設。加快常泰過江通道建設,做好江陰第二、第三及張靖過江通道前期工作”,這是泰州政府2019年的工作重點之一。不管高鐵站是在“靖江”落腳還是在“黃橋”扎根,高鐵入泰已經進入倒計時。常泰的過江通道已經開工,其余的幾條過江路線也已經在落實推進之中。


今年2月20日,市委韓書記在泰州醫藥高新區、高港區的第一次聯席會議上指出,要搶抓長三角區域一體化發展、長江經濟帶發展等國家戰略疊加的重大機遇,推動市區一體化發展,提升城市能級。強調了要加快形成統一規劃、深度融合、協同推進的產業發展新格局。


泰州人買房該具有的戰略格局

從上面的情況我們可以看到,泰州高新區和高港區即“兩高”融合后所涵蓋的區域,既有沿江經濟帶開發以及“大交通”接口的動力,又有“醫藥高科技”產業的支撐,推進構建“健康名城”的環境條件已經具備。在未來的幾年里,我們可以預期這個區域的生活配套資源會相對集中的進行配置和建設,進而拉動該區域的的“區位功能”的提升,同時也勢必會形成我們泰州城區的房產板塊的新格局。


簡單概括,市民購房應該從自身的需求和動因出發,按需選房。而我前面文章已經提過,買房眼光要放長遠,即便是投資性購房也起碼要有三到五年的規劃。如此,我們就應該在清晰分析自身財力和購房目的同時,關注城市“新興”板塊的規劃和方向,抬高我們購房的“戰略格局”。也只有這樣,才可能讓自己的選擇更理性、更恰當、更合理!


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