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遇到房屋質量、逾期交付等糾紛時,買方應如何追究賣方責任?

2019-04-24 來源:泰州房地產信息網
 
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一、由于賣方交付的房屋存在質量問題,遭到買方索賠或要求解除合同。根據有關規定,如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任,如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的,那賣方不承擔責任。


二、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝修、使用過程中所產生,而是房屋本身所固有的,若沒有證據證明賣方對此是知曉的,賣方亦不承擔瑕疵擔保責任,但買方可以房屋所有人身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修責任或賠償責任。


三、逾期交付房屋引起的糾紛:賣方在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如買方未按時付款,否則要對買方承擔違約責任。這時,買方可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。


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