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泰州“產城融合”的黑馬,還有人沒發現這片價值洼地

2019-06-13 來源:泰州房地產信息網
 
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桃源里

桃源里 9100元/m²

地    址:藥城大道北側,泰州大道東側,藥城大道798號

銷售電話:0523-80128888

開 發 商:泰州瑞晟置業有限公司

大家好,我是來福,泰州土著。泰州房地產信息網最多情的男人,踩過的盤比踩過的螞蟻還多,碼過的字可以繞泰州1圈。

 

吹過的牛皮也是不計其數,包括上面這段!

 

作為活了20多年的本地土著,關于買房置業這一方面,還是可以給大家提一些建議的。我看與你們有緣,這里有一套獨家選房攻略,送給大家~


來福哥哥的選房攻略

 

第一,分析泰州的城市發展趨勢,選擇目標區域。

 

按照泰州目前的規劃,往城市的南方向,將成為未來拓展的重心,比如城南的周山河片區...總之,往南邊拱就是了!

 

第二,看區域的規劃,有沒有發展潛力。

 

買房跟著規劃走,一個區域如果有產業和人口加持,基本不久就要“起飛”。

 

第三,區域的配套情況,決定了房子的出租率。

 

周邊的商圈分布、住宅開發和交通設施等,構成了配套的基本要素。人氣高,出租率自然就起來了。

 

第四,對比區域內的樓盤,選出性價比最高、最有升值空間的那個。

 

相同區域樓盤對比,包括產品、價格和戶型等方面,匹配自己的預算,選擇有突出優勢的樓盤。(如樓盤產品的稀缺性、學區,戶型等)

 

對照這套選房模式,泰州還有沒有值得關注的價值洼地呢?


扎在南邊的價值洼地:醫藥高新區

 

當城中還停留在鳳城湖,而往南已經沖到了藥城。藥城片區開發也越發火熱。

 

而藥城是個神奇的地方,夾在海陵區和高港區之間。作為本地土著,來福親眼看著藥城從一片田壩壩變成了一座座高樓大廈。

 

這兩年,藥城相繼有匯鴻、大華、太平洋等品牌房企搶入。

 

近期,泰州醫藥高新區仲野路南側、海陵路西側又新成交一塊土地,樓面價為4487元/㎡。

 

就目前泰州土地市場而言,4487元/㎡的樓面價,無論擺在城南還是泰州主城區其他任何片區來講,都不算高。

 

大家可以對比一下,藥城片區的房價還是比較親民的,無論是居住還是投資都非常值得入手!

 

城南下一個熱點區域:醫藥高新區

 

很多人會說,藥城這邊房價相對便宜,主要因為這一塊還是荒。盡管這兩年新建不少高樓大廈,但是閑置土地仍多,在藥城片區置業并非理智!

 

講真,來福真不認為有富余土地也是劣勢!城市要發展,首先要有地!土地作為不可復制的資源,寸土寸金這個概念,在當今社會應該更加深入人心!

 

我打個比方好了,所謂三十年河東三十年河西。在泰州,早10年是沒有城南什么事的。那時候泰州人民印象當中只有坡子街、稅東街、泰州一百、金鷹等這些地方。


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但這兩年泰州的節奏就是向南發展,這是大趨勢。為什么?城中區域建設已經基本成型,沒有多少富余的土地,想推翻重建著實不易。

 

而城南不同,先前城南人口較少,閑置土地多,再結合種種因素。這才有了泰州城市發展南移,這才有了現在的金融中心、體育公園、人民醫院、萬象城...這才有了我們今日所見城南高端人居的模樣。

 

多年發展的努力,現在城南也已經基本要成型了吧。


我們不妨換個角度想想,泰州一路“南拓”,都快開發到南極了,藥城還會遠嗎?


產城融合,未來可期

 

泰州醫藥制造業發達,醫藥制造業經濟總量連續四年居全省第一,經濟效益連續八年名列榜首。到2020年,泰州醫藥產業規模可達2000億元。

 

而中國醫藥城(泰州醫藥高新技術產業開發區,由科研開發區、生產制造區、會展交易區、康健醫療區、教育教學區、綜合配套區等功能區組成),一直致力于打造為國內外知名的生物醫藥產業新地標。

 

作為我國唯一的國家級醫藥高新區,國家高度重視。醫藥產業為板塊之命脈!重點扶持產業,市政府“十三五”規劃《建議》,著力建設醫藥名城的豪言壯志可不是隨便說說的。


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截止17年底中國醫藥城就已集聚了800多家國內外醫藥企業,包括阿斯利康、勃林格殷格翰等9家全球知名跨國制藥企業;引進海內外高層次人才3000多名,各項人才指標位列國內同類園區前茅。

 

園區內CMC大樓、會展中心、數據大廈等辦公大樓鱗次櫛比,每次走在藥城的康莊大道上,身為本地土著的我總會有滿滿的自豪感!


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產業與城市融合發展,以城市為基礎,承載產業空間和發展產業經濟,以產業為保障,驅動城市更新和完善服務配套,進一步提升土地價值,以達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的模式。這就是泰州醫藥高新技術產業開發區!

 

首付不超預算

還能在這個區域購買新房

 

目前,這個區域在售的住宅新房已經不多。不少樓盤已經只剩下尾房及二手房了。

 

來福給想上車的朋友推薦世紀家園·桃源里,還有房源!


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桃源里項目鳥瞰圖


桃源里位于醫藥高新區核心板塊,地處泰州大道東側、會展路西側、藥城大道北側。


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大家可以在地圖上看一下,周邊配套齊全。附近有公園、醫院、學校、商場...從“吃喝玩樂購”到“衣食住行”一應俱全。

 

最讓來福心動的是天祿湖公園及天虹廣場就在家門口。環境好也就算了,竟然還有商場。平常散步,逛街都有地方去了,哇咔咔!


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現項目有高層、疊加別墅、聯排別墅產品,可以滿足各類人群需求。


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疊墅產品如今在泰州備受熱捧,來福今天就重點介紹一下他們家的疊墅產品!

 

桃源里疊墅分為上疊(3+4+5)和下疊(1+2,有地下室),均價約14500元/㎡,戶型面積約199-238㎡。


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下疊,戶型面積約199㎡


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上疊,戶型面積約238㎡


來福個人比較中意這個下疊產品,因為下疊有送院子,有花有草環境好。并且平常曬曬衣服,孩子玩耍都可以。既美觀又有實用價值!

 

它還有約126㎡的超大地下室,可以做個家庭影院區、健身運動區。再做個吧臺,搞點酒水飲料什么的...可以想象到,這么一弄,小伙伴們來串門的時候會有多么羨慕嫉妒恨!

 

1樓主要為生活區,像客廳、餐廳、廚房、洗衣間這些動區、濕區、污區都留在1樓,2樓單純作為休息區使用,由臥室、衛生間構成。相較于普通的平層產品,疊墅可以做到各功能區分區更加合理,居住起來更加舒適。

 

好啦,今天就給大家介紹到這里。買房是件大事,大家一定要多看,多對比,根據自己的需求入手喲~


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